Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, выданного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут обратиться в суд в Гремячинске (Гремячинский район). На основании судебного решения квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без обязательного разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения объекта недвижимости в Гремячинске (Гремячинский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей компании, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гремячинск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гремячинск |
| В каком районе | Гремячинский |
 |
|
| Почта | 3gubahinsky@ms.permkray.ru |
| Сайт | http://54.perm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Номера телефонов организации | +7 (34250) 2-12-31 +7 (34250) 2-12-75 показать телефон |
| Какой адрес | Пермский край, Гремячинский район, Гремячинск, улица Ленина, 192, корпус 2 |
Карта и адрес
Губахинский городской суд — Гремячинск
Данные организации
| Название организации | Губахинский городской суд — Гремячинск |
| В каком районе находится | Гремячинский |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пермский край |
| Электронная почта | gremjachinsky.perm@sudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (34250) 2-12-46 +7 (34248) 4-06-72 показать телефон |
| Адрес | Пермский край, Гремячинский район, Гремячинск, улица Ленина, 192 |
| Вебсайт организации | http://gubacha.perm.sudrf.ru |