Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Гремячинске (Гремячинский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания истца на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 3 — Гремячинск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Гремячинск |
| В каком районе | Гремячинский |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (34250) 2-12-31 +7 (34250) 2-12-75 показать телефон |
| Вебсайт | http://54.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 3gubahinsky@ms.permkray.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Гремячинский район, Гремячинск, улица Ленина, 192, корпус 2 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пермский край |
На карте
Губахинский городской суд — Гремячинск
Данные учреждения
| Название организации | Губахинский городской суд — Гремячинск |
| Район | Гремячинский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Пермский край, Гремячинский район, Гремячинск, улица Ленина, 192 |
| Почта | gremjachinsky.perm@sudrf.ru |
| Регион | Пермский край |
| Номер телефона организации | +7 (34250) 2-12-46 +7 (34248) 4-06-72 показать телефон |
| Сайт | http://gubacha.perm.sudrf.ru |