Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же деньги и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Голицыно (Одинцовский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ легализовать перепланировку объекта, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что проведённые строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического нахождения помещения в Голицыно (Одинцовский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации объекта после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документацией, жалоб собственников соседних помещений, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 158 — Голицыно
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 158 — Голицыно |
| В каком районе находится | Одинцовский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (498) 694-00-57 показать телефон |
| Электронная почта | 158.mo@msudrf.ru 158@mirsudmo.ru |
| Вебсайт организации | http://158.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 159 — Голицыно
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 159 — Голицыно |
| Район | Одинцовский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Московская область |
| Адрес | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (498) 694-11-52 показать телефон |
| Вебсайт | http://159.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | 159.mo@msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 162 — Голицыно
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 162 — Голицыно |
| В каком районе | Одинцовский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, улица Керамиков, 82 |
| Электронная почта | 162.mo@msudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://162.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (498) 694-16-06 показать телефон |