Если гражданин хочет приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем суммы, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Голицыно (Одинцовский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить негативные стороны договора, выяснить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | Одинцовский |
 |
|
| Адрес учреждения | Московская область, Одинцовский район, Голицыно, Звенигородское шоссе, 15 |
| В каком регионе России | Московская область |
| Сайт организации | http://golitsyno-city.ru |
| Время работы | нет информации |
| Электронная почта | |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 598-22-70 (приемная) показать телефон |