Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, заключить договор купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который считается неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная перепланировка, при обнаружении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за его же деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право подать иск в суд в Дубовке (Дубовский район). При наличии судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику выплатят вырученную сумму, за вычетом затрат, связанных с организацией процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку помещения, которая была сделана без соответствующего разрешения, можно только через суд. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения объекта недвижимости в Дубовке (Дубовский район), следует приложить:
- документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 125 — Дубовка
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 125 — Дубовка |
| В каком районе находится | Дубовский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Волгоградская область |
| Сайт организации | http://125.vol.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (84458) 3-18-66 +7 (84458) 3-42-82 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Дубовский район, Дубовка, Московская улица, 5 |
| Почта | mirsuddub@volganet.ru su125@volganet.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Дубовка
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Дубовка |
| В каком районе | Дубовский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (84458) 3-42-24 +7 (84458) 3-42-82 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://6.vol.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsuddub@volganet.ru su006@volganet.ru |
| Регион России | Волгоградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Волгоградская область, Дубовский район, Дубовка, Московская улица, 5 |
Карта проезда
Дубовский районный суд — Дубовка
Данные организации
| Название учреждения | Дубовский районный суд — Дубовка |
| В каком районе | Дубовский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Волгоградская область |
| Адрес | Волгоградская область, Дубовский район, Дубовка, улица Калинина, 79 |
| Номера телефонов организации | +7 (84458) 3-31-11 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://dub.vol.sudrf.ru |
| Электронная почта | dub.vol@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |