Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. В частности, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Дубовке (Дубовский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 125 — Дубовка
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 125 — Дубовка |
| Район | Дубовский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Волгоградская область, Дубовский район, Дубовка, Московская улица, 5 |
| Сайт учреждения | http://125.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Волгоградская область |
| Почта | mirsuddub@volganet.ru su125@volganet.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84458) 3-18-66 +7 (84458) 3-42-82 (секретарь суда) показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 6 — Дубовка
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Дубовка |
| В каком районе находится | Дубовский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | mirsuddub@volganet.ru su006@volganet.ru |
| Номер телефона организации | +7 (84458) 3-42-24 +7 (84458) 3-42-82 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт | http://6.vol.msudrf.ru |
| Регион России | Волгоградская область |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Дубовский район, Дубовка, Московская улица, 5 |
Карта
Дубовский районный суд — Дубовка
Данные организации
| Учреждение | Дубовский районный суд — Дубовка |
| В каком районе находится | Дубовский |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (84458) 3-31-11 показать телефон |
| Сайт | http://dub.vol.sudrf.ru |
| Регион России | Волгоградская область |
| Почта | dub.vol@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Дубовский район, Дубовка, улица Калинина, 79 |