Российские законы позволяют делать перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае работы будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Чулыме (Чулымский район). На основании судебного решения квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением издержек, связанных с организацией процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно только через суд. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Чулыме (Чулымский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после проведённого ремонта.
Все затраты, связанные с судом, заказом экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чулым
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чулым |
| В каком районе находится | Чулымский |
 |
|
| Сайт | http://1chl.nsk.msudrf.ru |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Адрес где находится | Новосибирская область, Чулымский район, Чулым, Чулымская улица, 45 |
| Почта | sudchlm@mail.ru |
| Телефон учреждения | +7 (38350) 2-27-24 +7 (38350) 2-12-55 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Чулым
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Чулым |
| В каком районе находится | Чулымский |
|
|
|
| Сайт организации | http://2chl.nsk.msudrf.ru |
| Почта | sudchlm@mail.ru |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Телефон учреждения | +7 (38350) 2-27-07 показать телефон |
| Адрес где находится | Новосибирская область, Чулымский район, Чулым, Чулымская улица, 45 |
На карте
Чулымский районный суд
Данные организации
| Название организации | Чулымский районный суд |
| В каком районе | Чулымский |
|
|
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (38350) 2-21-62 +7 (38365) 2-12-88 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Новосибирская область |
| Сайт организации | http://chulymsky.nsk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Чулымский район, Чулым, Чулымская улица, 25 |
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Почта | chulymsky.nsk@sudrf.ru |