Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки или дольщикам будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Чулыме (Чулымский район)
Несмотря на прогрессивные изменения в действующем законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Учреждение | Администрация |
| Район | Чулымский |
 |
|
| Режим работы | нет информации |
| Вебсайт | http://admchulym.nso.ru |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Чулымский район, Чулым, Трудовая улица, 1 |
| Номер телефона учреждения | +7 (38350) 2-22-87 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Новосибирская область |
| Почта |