Российские законы позволяют проводить перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В ином случае действия гражданина будут являться незаконными, собственник не сможет оформить договор дарения, заключить договор купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, повлекших капитальное изменение помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если объект используется по договору соцнайма, в нём была осуществлена нелегальная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за его же средства и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право обратиться в суд в Чкаловске. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом издержек, связанных с проведением процедуры. Покупатель в этом случае принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, можно исключительно в судебном порядке. Истцом выступает собственник. На заседаниях он должен предоставить факты, что проведённые строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического расположения объекта недвижимости в Чкаловске, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей организации, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документами, претензий соседей, управляющей организации, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чкаловск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чкаловск |
| В каком районе | |
 |
|
| Сайт организации | http://chkal1.nnov.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон учреждения | +7 (83160) 4-44-35 +7 (83160) 4-19-30 показать телефон |
| Электронная почта | chkal_1@msud.nnov.ru |
| Регион России | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Чкаловск, Лесная улица, 7 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Чкаловск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Чкаловск |
| Район | |
|
|
|
| Регион | Нижегородская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (83160) 4-29-56 +7 (83160) 4-28-71 показать телефон |
| Почта | chkal_2@msud.nnov.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Чкаловск, Лесная улица, 7 |
| Вебсайт | http://chkal2.nnov.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Чкаловский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Чкаловский районный суд |
| В каком районе | |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://chkalovsky.nnov.sudrf.ru |
| Почта | chkalovsky.nnov@sudrf.ru |
| В каком регионе России | Нижегородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес где находится | Нижегородская область, Чкаловск, Комсомольская улица, 23 |
| Телефон учреждения | +7 (83160) 4-15-64 (канцелярия) +7 (83160) 4-50-30 (приемная) показать телефон |