Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта только после получения соответствующего разрешения. В ином случае работы будут считаться противозаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является обязательной частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была проведена незаконная реконструкция, при выявлении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет вынесено предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не исполняет предписание, контролирующие органы имеют право обратиться в суд в Бирюче (Красногвардейский район). На основании постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом собственнику вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, принимает на себя обязательство устранить результаты перепланировки.
Как легализовать
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без обязательного разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен представить доказательства, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в судебный секретариат по месту фактического расположения помещения в Бирюче (Красногвардейский район), следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- паспорт БТИ;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования объекта после проведённого ремонта.
Все расходы, связанные с проведением судебного заседания, подготовкой экспертных заключений, берёт на себя недобросовестный собственник. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии сложностей с документацией, жалоб соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Красногвардейский районный суд — Бирюч
Данные учреждения
| Название организации | Красногвардейский районный суд — Бирюч |
| В каком районе находится | Красногвардейский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://krasnogvardeisky.blg.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (47247) 3-14-39 показать телефон |
| Регион | Белгородская область |
| Почта | krasnogvardeisky.blg@sudrf.ru |
| Какой адрес | Белгородская область, Красногвардейский район, Бирюч, улица Мира, 20 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бирюч
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бирюч |
| Район | Красногвардейский |
|
|
|
| Электронная почта | krgvardmirsud@belmsud.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Телефонный номер организации | +7 (47247) 3-17-86 показать телефон |
| В каком регионе | Белгородская область |
| Адрес | Белгородская область, Красногвардейский район, Бирюч, Высокая улица, 18 |
| Вебсайт организации | http://krgvard1.blg.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бирюч
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бирюч |
| В каком районе находится | Красногвардейский |
|
|
|
| Адрес организации | Белгородская область, Красногвардейский район, Бирюч, Высокая улица, 18 |
| Сайт учреждения | http://krgvard2.blg.msudrf.ru |
| Электронная почта | krgvardmirsud@belnet.ru |
| Регион | Белгородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (47247) 3-16-22 +7 (47247) 3-17-07 показать телефон |