Российское законодательство разрешает делать перепланировку помещения, объекта недвижимости только после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, владелец объекта не сможет оформить договор дарения, провести сделку купли-продажи.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к нелегальной перепланировке относится не только самовольное ведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и не соблюдение утвержденного проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного компетентными органами.
Соцнайм
Если помещение используется по договору социального найма, в нём была проведена нелегальная реконструкция, при выявлении такого факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание привести квартиру к первоначальному виду за собственные средства и в строго определенные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если владелец не выполняет предписание, ответственные за контроль органы могут подать иск в суд в Анапе. При наличии постановления суда квартира может быть продана с аукциона, при этом владельцу вернут полученную сумму, за исключением затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как легализовать
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ узаконить перепланировку объекта, которая была сделана без соответствующего разрешения, возможно исключительно через суд. Процесс инициируется собственником. На заседаниях он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены с учетом существующих технических нормативов, не нарушают целостность здания, учитывают права соседей.
К заявлению, которое подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Анапе, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект, согласно которому проводились строительные работы;
- заключение управляющей организации, архитектора, инспектора Роспотребнадзора, указывающее на возможность безопасной эксплуатации помещения после перепланировки.
Все затраты, связанные с проведением судебного заседания, заказом экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор по таким видам дел, в соответствии с п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Как правило, разбирательство длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий соседей, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу заявителя. На основании вердикта заказывается новый технический план, после чего изменения регистрируются в Росреестре.
Анапский городской суд
Данные учреждения
| Название |
Анапский городской суд |
| В каком районе |
|
|
|
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации |
http://anapa-gor.krd.sudrf.ru |
| Телефоны организации |
+7 (86133) 5-49-09 показать телефон |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Анапа, улица Ленина, 6 |
| Почта |
anapa-gor.krd@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
На карте
Анапский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения |
Анапский районный суд |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Электронная почта |
anapa.krd@sudrf.ru |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Сайт организации |
http://anapa.krd.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (86133) 5-61-39 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Анапа
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Анапа |
| Район |
|
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения |
http://msud1.krd.msudrf.ru |
| Телефоны организации |
+7 (86133) 3-50-74 +7 (86133) 3-50-03 показать телефон |
| Электронная почта |
msud1@mail.kuban.ru |
| Регион |
Краснодарский край |
| Какой адрес |
Краснодарский край, Анапа, улица Чехова, 44 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 117 — Анапа
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 117 — Анапа |
| Район |
|
|
|
| Телефон учреждения |
+7 (86133) 3-26-69 показать телефон |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе |
Краснодарский край |
| Почта |
msud117@mail.kuban.ru |
| Сайт |
http://msud117.krd.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 118 — Анапа
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 118 — Анапа |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Номер телефона учреждения |
+7 (86133) 3-23-69 показать телефон |
| Сайт учреждения |
http://msud118.krd.msudrf.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Электронная почта |
msud118@mail.kuban.ru |
| Адрес |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 119 — Анапа
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 119 — Анапа |
| Район |
|
|
|
| Телефонный номер организации |
+7 (86133) 3-23-67 показать телефон |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения |
http://msud119.krd.msudrf.ru |
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Электронная почта |
msud119@mail.kuban.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Анапа
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Анапа |
| В каком районе |
|
|
|
| Адрес |
Краснодарский край, Анапа, улица Чехова, 44 |
| Регион России |
Краснодарский край |
| Почта |
msud2@mail.kuban.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона организации |
+7 (86133) 3-50-68 +7 (86133) 3-50-65 (секретарь суда) показать телефон |
| Вебсайт |
http://msud2.krd.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 251 — Анапа
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 251 — Анапа |
| Район |
|
|
|
| Телефоны организации |
+7 (861) 333-26-89 показать телефон |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта |
msud251@mail.kuban.ru |
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| Вебсайт |
http://msud251.krd.msudrf.ru |
| Регион России |
Краснодарский край |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Анапа
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Анапа |
| В каком районе |
|
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России |
Краснодарский край |
| Вебсайт |
http://msud3.krd.msudrf.ru |
| Почта |
msud3@mail.kuban.ru |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Анапа, улица Чехова, 44 |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (86133) 3-50-91 +7 (86133) 3-50-90 (секретарь суда) показать телефон |
На карте
