Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Анапе, при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за гражданином определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания гражданина на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Анапский городской суд
Данные организации
| Учреждение |
Анапский городской суд |
| В каком районе находится |
|
|
|
| В каком регионе |
Краснодарский край |
| Почта |
anapa-gor.krd@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (86133) 5-49-09 показать телефон |
| Адрес учреждения |
Краснодарский край, Анапа, улица Ленина, 6 |
| Вебсайт организации |
http://anapa-gor.krd.sudrf.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Анапский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение |
Анапский районный суд |
| В каком районе |
|
|
|
| Вебсайт |
http://anapa.krd.sudrf.ru |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта |
anapa.krd@sudrf.ru |
| Телефон учреждения |
+7 (86133) 5-61-39 показать телефон |
| Регион России |
Краснодарский край |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Анапа
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Анапа |
| Район |
|
|
|
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт |
http://msud1.krd.msudrf.ru |
| Электронная почта |
msud1@mail.kuban.ru |
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Анапа, улица Чехова, 44 |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (86133) 3-50-74 +7 (86133) 3-50-03 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 117 — Анапа
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 117 — Анапа |
| В каком районе |
|
|
|
| Адрес |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (86133) 3-26-69 показать телефон |
| Почта |
msud117@mail.kuban.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт организации |
http://msud117.krd.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 118 — Анапа
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 118 — Анапа |
| Район |
|
|
|
| Электронная почта |
msud118@mail.kuban.ru |
| Какой адрес |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| Регион |
Краснодарский край |
| Сайт |
http://msud118.krd.msudrf.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (86133) 3-23-69 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 119 — Анапа
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 119 — Анапа |
| Район |
|
|
|
| Адрес где находится |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта |
msud119@mail.kuban.ru |
| Сайт |
http://msud119.krd.msudrf.ru |
| Телефон учреждения |
+7 (86133) 3-23-67 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Анапа
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Анапа |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Вебсайт организации |
http://msud2.krd.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации |
+7 (86133) 3-50-68 +7 (86133) 3-50-65 (секретарь суда) показать телефон |
| Какой адрес |
Краснодарский край, Анапа, улица Чехова, 44 |
| В каком регионе России находится |
Краснодарский край |
| Почта |
msud2@mail.kuban.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 251 — Анапа
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 251 — Анапа |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Вебсайт организации |
http://msud251.krd.msudrf.ru |
| Регион России |
Краснодарский край |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта |
msud251@mail.kuban.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (861) 333-26-89 показать телефон |
| Адрес организации |
Краснодарский край, Анапа, улица Шевченко, 241 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Анапа
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Анапа |
| В каком районе |
|
|
|
| Электронная почта |
msud3@mail.kuban.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (86133) 3-50-91 +7 (86133) 3-50-90 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес |
Краснодарский край, Анапа, улица Чехова, 44 |
| В каком регионе России |
Краснодарский край |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт |
http://msud3.krd.msudrf.ru |
Карта проезда
