Российское законодательство разрешает проводить перепланировку помещения, недвижимого объекта исключительно после получения соответствующего разрешения. В противном случае действия гражданина будут считаться незаконными, собственник не сможет оформить дарственную, провести сделку купли-продажи.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, к незаконной перепланировке относится не только самовольное проведение строительных работ, которые привели к структурному изменению помещения, но и нарушение проекта, который является неотъемлемой частью разрешения, оформленного государственными органами.
Соцнайм
Если помещение эксплуатируется по договору соцнайма, в нём была проведена незаконная перепланировка, при обнаружении данного факта, ответственному квартиросъёмщику будет выдано предписание вернуть жилью первоначальный облик за собственные деньги и в строго установленные сроки.
Если подали на собственника иск в суд
Если собственник не выполняет предписание, ответственные за контроль органы имеют право подать иск в суд в Абдулино. При наличии постановления суда квартира может быть реализована на публичных торгах, при этом владельцу вернут полученную сумму, за вычетом затрат, связанных с проведением процедуры. Новый собственник, купивший объект, возлагает на себя обязательство исправить результаты перепланировки.
Как узаконить
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить перепланировку помещения, которая была проведена без соответствующего разрешения, возможно только в судебном порядке. Процесс инициируется собственником. В ходе судебного процесса он должен предоставить факты, что все строительные работы выполнены в соответствии с установленными техническими регламентами, не влияют на целостность здания, учитывают интересы соседей.
К заявке, которая подается в канцелярию суда по месту фактического нахождения помещения в Абдулино, следует приложить:
- свидетельство на право собственности;
- технический паспорт;
- проект на разрешение строительных работ;
- заключение управляющей компании, архитектора, представителя Роспотребнадзора, подтверждающее возможность безопасного использования помещения после перепланировки.
Все расходы, связанные с судом, подготовкой экспертиз, ответственность недобросовестного владельца объекта. Судебный сбор в гражданских делах подобной категории, согласно п. 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 200 рублей.
Обычно, процесс длится в течение 3-6 месяцев. При отсутствии проблем с документами, претензий собственников соседних помещений, управляющей компании, судебное решение будет принято в пользу истца. На основании данного решения нужно будет изготовить новый технический план, после чего изменения можно зафиксировать в Росреестре.
Абдулинский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Абдулинский районный суд |
| Район | |
 |
|
| Сайт | http://abdulinsky.orb.sudrf.ru |
| Электронная почта | abdulinsky.orb@sudrf.ru |
| Адрес где находится | Оренбургская область, Абдулино, Советская улица, 187 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Телефонный номер организации | +7 (35355) 2-60-00 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Абдулино
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Абдулино |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес организации | Оренбургская область, Абдулино, Коммунистическая улица, 49 |
| Почта | abd1-ms@kodms.ru |
| Вебсайт организации | https://abd1.kodms.ru |
| Телефон учреждения | +7 (35355) 2-66-10 (приемная) +7 (35355) 2-66-12 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Абдулино
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Абдулино |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Вебсайт | https://abd2.kodms.ru |
| Какой адрес | Оренбургская область, Абдулино, Коммунистическая улица, 49 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефон учреждения | +7 (35355) 2-66-08 (приемная) +7 (35355) 2-66-07 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе | Оренбургская область |
| Электронная почта | abd2-ms@kodms.ru |