Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Чтобы оградить граждан от мошеннических схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена из резервов регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Абдулино
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт | http://mo-ab-area.orb.ru |
| Регион России | Оренбургская область |
| Электронная почта | ab@mail.orb.ru |
| Какой адрес | Оренбургская область, Абдулино, Коммунистическая улица, 276 |
| Когда работает | нет информации |
| Телефоны организации | +7 (35355) 2-55-17 +7 (35355) 2-54-69 показать телефон |