Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться о режиме использования квартиры, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Солигаличе (Солигаличский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца на основании договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В ходе суда изучаются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 35 — Солигалич
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 35 — Солигалич |
| В каком районе | Солигаличский |
 |
|
| В каком регионе | Костромская область |
| Адрес где находится | Костромская область, Солигаличский район, Солигалич, улица Ленина, 26, корпус 11 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, среда, пятница: с 09:30 до 10:30 вторник, четверг: с 16:00 до 17:00 |
| Почта | mirkst-35@bk.ru |
| Телефоны организации | +7 (49436) 5-23-26 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://35.kst.msudrf.ru |