Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Сланцах (Сланцевский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 61 — Сланцы
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 61 — Сланцы |
| В каком районе находится | Сланцевский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 15:00 до 17:45 |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Электронная почта | sud_61@mail.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81374) 3-12-43 +7 (81374) 3-12-76 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Сайт | http://61.lo.msudrf.ru |
| Адрес | Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцы, улица Чкалова, 9 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 62 — Сланцы
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 62 — Сланцы |
| Район | Сланцевский |
|
|
|
| Регион России | Ленинградская область |
| Почта | sud_62@mail.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81374) 3-25-96 показать телефон |
| Адрес организации | Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцы, улица Чкалова, 9 |
| Часы работы | нет информации |
| Сайт | http://62.lo.msudrf.ru |
Карта и адрес
Сланцевский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Сланцевский городской суд |
| В каком районе | Сланцевский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (81374) 2-12-54 +7 (81374) 2-26-32 показать телефон |
| Адрес организации | Ленинградская область, Сланцевский район, Сланцы, улица Кирова, 23 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда пятница: с 11:00 до 12:30 |
| Электронная почта | slancevsky.lo@sudrf.ru |
| Вебсайт | http://slancevsky.lo.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Ленинградская область |