Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Ростове-на-Дону (Ворошиловский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания истца на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует понимания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Северо-Кавказский окружной военный суд — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения |
Северо-Кавказский окружной военный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Ворошиловский |
|
|
| Электронная почта |
ovs.skav@sudrf.ru |
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Михаила Нагибина, 28, корпус 1 |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России |
Ростовская область |
| Сайт учреждения |
http://ovs.skav.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 245-66-13 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Ворошиловский |
|
|
| Телефон учреждения |
+7 (863) 231-20-87 показать телефон |
| Электронная почта |
vrsh1@msudro.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион |
Ростовская область |
| Сайт учреждения |
http://vrsh1.ros.msudrf.ru |
| Адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Ворошиловский |
|
|
| Почта |
vrsh2@msudro.ru |
| В каком регионе |
Ростовская область |
| Вебсайт организации |
http://vrsh2.ros.msudrf.ru |
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения |
+7 (863) 243-60-40 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Ворошиловский |
|
|
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 243-62-29 показать телефон |
| Электронная почта |
vrsh3@msudro.ru |
| Вебсайт организации |
http://vrsh3.ros.msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Регион России |
Ростовская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Ворошиловский |
|
|
| Номер телефона организации |
+7 (863) 231-20-85 показать телефон |
| Почта |
vrsh4@msudro.ru |
| Адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Сайт учреждения |
http://vrsh4.ros.msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе |
Ростовская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Ворошиловский |
|
|
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 243-66-93 показать телефон |
| В каком регионе России |
Ростовская область |
| Адрес где находится |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Почта |
vrsh5@msudro.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт |
http://vrsh5.ros.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Ворошиловский |
|
|
| Номера телефонов учреждения |
+7 (863) 243-59-35 +7 (863) 231-20-86 показать телефон |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации |
http://vrsh6.ros.msudrf.ru |
| Почта |
vrsh6@msudro.ru |
| Адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Регион |
Ростовская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Ворошиловский |
|
|
| Электронная почта |
vrsh7@msudro.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (863) 243-60-69 показать телефон |
| Сайт |
http://vrsh7.ros.msudrf.ru |
| Регион России |
Ростовская область |
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Ворошиловский |
|
|
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
| Телефоны организации |
+7 (863) 231-21-77 +7 (863) 231-20-86 показать телефон |
| Вебсайт организации |
http://vrsh8.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта |
vrsh8@msudro.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России |
Ростовская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Ворошиловский |
|
|
| Вебсайт |
http://vrsh9.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта |
vrsh9@msudro.ru |
| Регион |
Ростовская область |
| Телефонный номер организации |
+7 (863) 231-21-78 показать телефон |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Криворожская улица, 56, корпус 61 |
Карта проезда
