Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общей площадью (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Пролетарске (Пролетарский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем определённую комнату, в соответствии с размером доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Пролетарск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Пролетарск |
| В каком районе находится | Пролетарский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://prltr1.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (86374) 9-70-79 +7 (86374) 9-67-71 показать телефон |
| Электронная почта | prltr1@msudro.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, Пионерская улица, 72 |
| В каком регионе России | Ростовская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Пролетарский районный
Данные учреждения
| Название организации | Пролетарский районный |
| Район | Пролетарский |
|
|
|
| Почта | proletarskys.ros@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (86374) 9-60-17 +7 (86374) 9-66-80 показать телефон |
| Сайт организации | http://proletarskys.ros.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, проспект 50 лет Октября, 26а |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Пролетарск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Пролетарск |
| Район | Пролетарский |
|
|
|
| Номера телефонов организации | +7 (86374) 9-61-53 +7 (86374) 9-67-72 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://prtlr2.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта | prtlr2@msudro.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Пролетарский район, Пролетарск, Пионерская улица, 72 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |