Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Москве (Южнопортовый район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 267 — Южнопортовый
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 267 — Южнопортовый |
| В каком районе | Южнопортовый |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud267@ums-mos.ru |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Телефоны организации | +7 (495) 679-48-03 (справки) +7 (495) 679-48-77 (факс) показать телефон |
| Адрес | Москва, 5-я Кожуховская улица, 12 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 268 — Южнопортовый
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 268 — Южнопортовый |
| В каком районе | Южнопортовый |
|
|
|
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес где находится | Москва, 5-я Кожуховская улица, 12 |
| Регион | Москва |
| Почта | mirsud268@ums-mos.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (495) 679-49-51 (справки) +7 (495) 679-48-94 (факс) показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |