Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно указать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Москве (Северное Измайлово район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, перечисленные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 305 — Северное Измайлово
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 305 — Северное Измайлово |
| Район | Северное Измайлово |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Адрес где находится | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона организации | +7 (495) 965-60-56 (справки) +7 (495) 465-32-96 (факс) показать телефон |
| Регион России | Москва |
| Электронная почта | mirsud305@ums-mos.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 306 — Северное Измайлово
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 306 — Северное Измайлово |
| В каком районе | Северное Измайлово |
|
|
|
| Электронная почта | mirsud306@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (495) 965-20-55 (справки) +7 (495) 965-20-56 (факс) показать телефон |
| Адрес организации | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |
| В каком регионе | Москва |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 307 — Северное Измайлово
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 307 — Северное Измайлово |
| В каком районе находится | Северное Измайлово |
|
|
|
| Регион | Москва |
| Почта | mirsud307@ums-mos.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 965-71-47 (справки) +7 (495) 965-43-11 (факс) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, 15-я Парковая улица, 6/75 |