Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила использования квартиры придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить проблему можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Москве (Печатники район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, закрепить за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует знания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 252 — Печатники
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 252 — Печатники |
| Район | Печатники |
 |
|
| Электронная почта | mirsud252@ums-mos.ru |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 354-30-03 (справки) +7 (495) 354-57-11 (факс) показать телефон |
| В каком регионе России | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Москва, Шоссейная улица, 9 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 253 — Печатники
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 253 — Печатники |
| В каком районе | Печатники |
|
|
|
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud253@ums-mos.ru |
| Телефоны организации | +7 (495) 354-19-51 (справки) +7 (495) 354-03-79 (факс) показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес где находится | Москва, Шоссейная улица, 9 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 254 — Печатники
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 254 — Печатники |
| Район | Печатники |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (499) 722-47-31 +7 (495) 354-93-48 (факс) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud254@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Шоссейная улица, 9 |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Часы работы | прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |