Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях регулируется статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно указать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Порядок пользования общими помещениями (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех собственников.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. До отправки в суд коллективного иска рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта в Москве (Косино-Ухтомский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда исследуются все доказательства, требования, перечисленные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 274 — Косино-Ухтомский
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 274 — Косино-Ухтомский |
| Район | Косино-Ухтомский |
 |
|
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Перовская улица, 57 |
| Регион России | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (495) 368-22-76 (справки) +7 (495) 368-90-76 (факс) показать телефон |
| Почта | mirsud274@ums-mos.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 415 — Косино-Ухтомский
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 415 — Косино-Ухтомский |
| В каком районе находится | Косино-Ухтомский |
|
|
|
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Телефон учреждения | телефон отсутствует показать телефон |
| Режим работы | нет информации |
| Почта | |
| Регион | Москва |
| Адрес учреждения | Москва, Святоозерская улица, 30 |