Если гражданин желает приобрести квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительства превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, уплаченные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для ведения строительных работ они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Москве (Косино-Ухтомский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Управа района Косино-Ухтомский
Данные организации
| Название | Управа района Косино-Ухтомский |
| Район | Косино-Ухтомский |
 |
|
| Когда работает | нет информации |
| Номера телефонов организации | +7 (495) 777-77-77 показать телефон |
| Адрес организации | Москва, Большая Косинская улица, 20 |
| Электронная почта | vao-kos_uht@mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт организации | http://kosino-uhtomski.mos.ru |