Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Москве (Гагаринский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет выступать доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за гражданином конкретную комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 216 — Гагаринский
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 216 — Гагаринский |
| Район | Гагаринский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Москва |
| Телефонный номер организации | +7 (499) 124-32-74 (справки) +7 (499) 124-08-32 (факс) показать телефон |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud216@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 217 — Гагаринский
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 217 — Гагаринский |
| В каком районе | Гагаринский |
|
|
|
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Почта | mirsud217@ums-mos.ru |
| Адрес где находится | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
| Телефон учреждения | +7 (499) 124-15-95 (справки) +7 (499) 124-31-74 (факс) показать телефон |
| Вебсайт | http://mos-sud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 218 — Гагаринский
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 218 — Гагаринский |
| В каком районе | Гагаринский |
|
|
|
| Электронная почта | mirsud218@ums-mos.ru |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (499) 124-36-61 (справки) +7 (499) 724-25-35 показать телефон |
| Регион России | Москва |
| Адрес организации | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |