Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, вопрос времени, когда у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости письменно в соглашении. В частности, в нем можно прописать:
- Разделение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки).
- Пропорциональность распределения платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки решить спор в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения спорного объекта в Мамадыше (Мамадышский район), при этом уведомление о вручении заказного пакета будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, таким образом, закрепить за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания истца согласно условиям договора соц. найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Мамадышский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Мамадышский районный суд |
| В каком районе | Мамадышский |
 |
|
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Мамадышский район, Мамадыш, улица Давыдова, 38а |
| Телефоны организации | +7 (85563) 4-00-02 +7 (85563) 4-00-04 показать телефон |
| Сайт | http://mamadyshsky.tat.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mamadyshsky.tat@sudrf.ru |
| Регион | Татарстан (республика) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Мамадыш
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Мамадыш |
| В каком районе | Мамадышский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (85563) 3-34-95 +7 (85563) 3-34-36 показать телефон |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Мамадышский район, Мамадыш, Советская улица, 2а |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Почта | ms.1801@tatar.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Мамадыш
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Мамадыш |
| Район | Мамадышский |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| Регион России | Татарстан (республика) |
| Адрес организации | Республика Татарстан, Мамадышский район, Мамадыш, Советская улица, 2а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (85563) 3-34-36 +7 (85563) 3-34-95 показать телефон |
| Электронная почта | ms.1802@tatar.ru |