Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Порядок действий в таких ситуациях регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если жильцы в результате переговоров смогли договориться о режиме использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. В частности, в соглашении можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общими помещениями (к примеру, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Малоархангельске (Малоархангельский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за владельцем определённую комнату, согласно его доли. В будущем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому владельцу оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить общие правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи — Малоархангельск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи — Малоархангельск |
| Район | Малоархангельский |
 |
|
| Вебсайт | http://maloarh.orl.msudrf.ru |
| Какой адрес | Орловская область, Малоархангельский район, Малоархангельск, улица Калинина, 3 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения | +7 (48679) 2-34-03 показать телефон |
| В каком регионе | Орловская область |
| Электронная почта | ma_mirsud@adm.orel.ru |
Карта
Малоархангельский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Малоархангельский районный суд |
| В каком районе | Малоархангельский |
|
|
|
| Вебсайт | http://maloarhangelsky.orl.sudrf.ru |
| В каком регионе | Орловская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефоны организации | +7 (48679) 2-41-83 показать телефон |
| Почта | maloarhangelsky.orl@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Орловская область, Малоархангельский район, Малоархангельск, улица Карла Маркса, 73 |