Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. К примеру, в соглашении можно прописать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся устанавливать в судебном порядке. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения спорного объекта в Макарьеве (Макарьевский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за гражданином определённую комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью выделить истцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе исследуются все доказательства, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания российских законов, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 40 — Макарьев
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 40 — Макарьев |
| В каком районе находится | Макарьевский |
 |
|
| Сайт учреждения | http://40.kst.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Костромская область |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49445) 5-57-14 показать телефон |
| Какой адрес | Костромская область, Макарьевский район, Макарьев, площадь Революции, 34 |
| Электронная почта | mirkst-40@bk.ru |
Карта проезда
Макарьевский районный суд
Данные организации
| Название организации | Макарьевский районный суд |
| В каком районе находится | Макарьевский |
|
|
|
| В каком регионе России | Костромская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта | makarievsky.kst@sudrf.ru kadiysky.kst@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://makarievsky.kst.sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (49445) 5-55-57 +7 (49442) 3-40-43 показать телефон |
| Адрес где находится | Костромская область, Макарьевский район, Макарьев, площадь Революции, 3 |