Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные нюансы, связанные с использованием совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда не все собственники согласны с достигнутыми договорённостями, правила использования квартиры придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков против достигнутых договорённостей, решить проблему возможно только через суд. Перед подачей коллективного искового заявления рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Лодейном Поле (Лодейнопольский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, таким образом, закрепить за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Закрепить право проживания истца на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью выделить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу платить за услуги ЖКХ отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе исследуются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска либо итог может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 48 — Лодейное Поле
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 48 — Лодейное Поле |
| В каком районе | Лодейнопольский |
 |
|
| Регион России | Ленинградская область |
| Электронная почта | ms48lo@yandex.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (81364) 2-08-59 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://48.lo.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Ленина, 98б |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 49 — Лодейное Поле
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 49 — Лодейное Поле |
| В каком районе находится | Лодейнопольский |
|
|
|
| Почта | su49.vlasova@yandex.ru |
| Вебсайт организации | http://49.lo.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Какой адрес | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Ленина, 98б |
| Номер телефона организации | +7 (81364) 2-14-30 +7 (81364) 2-52-97 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
Карта проезда
Лодейнопольский городской суд — Лодейное Поле
Данные организации
| Название организации | Лодейнопольский городской суд — Лодейное Поле |
| В каком районе | Лодейнопольский |
|
|
|
| Адрес | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Урицкого, 2 |
| Номер телефона учреждения | +7 (81364) 2-18-89 +7 (81364) 2-04-04 (приемная) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 председатель суда среда: с 10:00 до 17:00 |
| В каком регионе России находится | Ленинградская область |
| Сайт | http://lodeynopolsky.lo.sudrf.ru |
| Почта | lodeynopolsky.lo@sudrf.ru |