Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме использования квартиры, следует зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. В частности, в нем можно указать:
- Распределение комнат в соответствии с размерами долей.
- Режим пользования общей площадью (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила использования квартиры необходимо определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать спор в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска нужно разослать всем участникам процесса копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Кирове (Нововятский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим владельцам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания законодательной базы, юридических тонкостей, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении иска либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 59 — Киров
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 59 — Киров |
| В каком районе находится | Нововятский |
 |
|
| Номер телефона организации | +7 (8332) 70-70-30 +7 (8332) 31-31-02 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Кировская область |
| Адрес учреждения | Кировская область, Киров, улица Опарина, 8 |
| Сайт организации | http://59.kir.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| Электронная почта | y59.kir.mirsudrf@yandex.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 60 — Киров
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 60 — Киров |
| Район | Нововятский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Кировская область, Киров, улица Опарина, 8 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 11:45 до 12:30 пятница: круглосуточно, перерыв: с 11:45 до 12:30 |
| В каком регионе России | Кировская область |
| Электронная почта | y60.kir.mirsudrf@yandex.ru |
| Вебсайт | http://60.kir.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (8332) 70-73-45 +7 (8332) 31-30-20 показать телефон |
Карта проезда
Нововятский районный суд — Киров
Данные организации
| Название | Нововятский районный суд — Киров |
| В каком районе | Нововятский |
|
|
|
| Какой адрес | Кировская область, Киров, Красноармейская улица, 10 |
| Номер телефона организации | +7 (8332) 31-24-06 +7 (8332) 31-18-24 (приемная) показать телефон |
| Почта | novsud@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт | http://novovyatsky.kir.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Кировская область |