Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления недвижимостью, раздела недвижимого объекта, распределения счетов за услуги ЖКХ. Взаимоотношение между такими гражданами регулируется ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме пользования жилплощадью, следует зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости необходимо устанавливать в судебном порядке. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к исковому заявлению, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из собственников против достигнутых договорённостей, решить вопрос возможно только через суд. До отправки в суд коллективного иска нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту расположения объекта недвижимости в Дедовске, при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в квартире, тем самым, закрепить за гражданином определённую комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность определяется невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Зафиксировать единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных по адресу.
В судебном процессе изучаются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых гражданину может быть отказано в рассмотрении требований или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 63 — Дедовск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 63 — Дедовск |
| В каком районе | |
 |
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 063.mo@msudrf.ru 063@mirsudmo.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49831) 7-52-93 +7 (49831) 7-50-00 показать телефон |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес учреждения | Московская область, Дедовск, Центральная улица, 1 |
| Сайт | http://63.mo.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 64 — Дедовск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 64 — Дедовск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Какой адрес | Московская область, Дедовск, Центральная площадь, 1 |
| Почта | 064.mo@msudrf.ru 064@mirsudmo.ru |
| Сайт учреждения | http://64.mo.msudrf.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49831) 7-72-13 +7 (49831) 7-51-12 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе России находится | Московская область |