Если в квартире проживает несколько семей, вопрос времени, когда у квартирантов возникнут проблемы относительно порядка управления жилплощадью, раздела недвижимого объекта, распределения квартплаты. Порядок действий в таких ситуациях регулируется статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько способов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров смогли договориться о режиме пользования жилплощадью, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости письменно в соглашении. К примеру, в соглашении можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за коммунальные услуги.
- Иные важные нюансы, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение удостоверяется у нотариуса в присутствии всех дольщиков.
Когда владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к иску, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из собственников не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос можно будет исключительно в судебном порядке. До отправки в суд коллективного искового заявления нужно разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно обращаться в суд по месту расположения объекта недвижимости в Белозерске (Белозерский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством о нежелании одного из собственников доли подписать добровольное соглашение.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, тем самым, зафиксировать за гражданином конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания гражданина на основании договора социального найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в квартире.
- Разделить лицевой счёт, что даст возможность каждому владельцу платить за коммунальные услуги отдельно, в соответствии с занимаемой площадью.
- Установить единые правила пользования для всех граждан, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все доказательства, требования, указанные в иске, после чего будет принято решение.
Подача документов, подготовка к судебному процессу требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении иска или результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы гарантировать определение порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который поможет добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 44 — Белозерск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 44 — Белозерск |
| Район | Белозерский |
 |
|
| Регион | Вологодская область |
| Какой адрес | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, Советский проспект, 56 |
| Вебсайт | http://44.vld.msudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81756) 2-21-81 показать телефон |
| Почта | 44@dms.vologda.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
Карта проезда
Белозерский районный суд
Данные учреждения
| Название | Белозерский районный суд |
| Район | Белозерский |
|
|
|
| Почта | belozersky.vld@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 14:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номера телефонов организации | +7 (81756) 2-13-56 +7 (81756) 2-26-99 (приемная) показать телефон |
| Регион России | Вологодская область |
| Сайт организации | http://belozersky.vld.sudrf.ru |
| Адрес организации | Вологодская область, Белозерский район, Белозерск, Советский проспект, 49 |