Если в квартире проживает несколько семей, рано или поздно у квартирантов возникнут проблемы касательно порядка управления жилплощадью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Добровольное соглашение
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу относительно правил пользования жилплощадью, следует зафиксировать достигнутые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно указать:
- Распределение комнат согласно величине долей.
- Режим пользования общей площадью (к примеру, график уборки санузла).
- Пропорциональность распределения платежей за коммунальные услуги.
- Другие важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех дольщиков.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, неподписанное соглашение рекомендуется приложить к иску, как доказательство попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке.
Обращение в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в срок 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения спорного объекта в Бавлах (Бавлинский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет выступать доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковом заявлении один или несколько собственников квартиры могут потребовать:
- Выделить долю в натуре, тем самым, зафиксировать за владельцем конкретную комнату, в соответствии с размером доли. В последующем ею можно будет распоряжаться по своему желанию (продать, подарить и т.д.).
- Закрепить право проживания истца согласно условиям договора социального найма.
- Передать малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить истцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику платить за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Зафиксировать общие правила пользования для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В судебном процессе изучаются все факты, требования, указанные в иске, после чего будет вынесено законное решение.
Сбор документов, подготовка к судебному заседанию требует понимания законодательной базы, юридических нюансов, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования квартирой, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Бавлинский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Бавлинский городской суд |
| Район | Бавлинский |
 |
|
| Номера телефонов организации | +7 (85569) 6-14-03 +7 (85569) 6-14-08 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://bavlinsky.tat.sudrf.ru |
| Почта | bavlinsky.tat@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташ, 28 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы |
| В каком районе находится | Бавлинский |
|
|
|
| Регион | Татарстан (республика) |
| Почта | ms.3601@tatar.ru |
| Время работы | нет информации |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| Номер телефона организации | +7 (85569) 5-60-30 +7 (85569) 5-65-31 показать телефон |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы |
| Район | Бавлинский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России | Татарстан (республика) |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.3602@tatar.ru |
| Номер телефона организации | +7 (85569) 6-15-16 +7 (85569) 6-15-17 +7 (85569) 5-65-31 показать телефон |