Если объект недвижимости принадлежит нескольким семьям, рано или поздно у квартирантов появятся взаимные вопросы касательно порядка управления недвижимостью, выделения доли в натуре, распределения квартплаты. Взаимоотношение между такими гражданами устанавливается статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько вариантов решения проблемы.
Оформление соглашения
Если стороны в результате переговоров пришли к компромиссу о режиме использования квартиры, рекомендуется зафиксировать принятые договорённости в письменном документе. К примеру, в нем можно прописать:
- Разделение комнат согласно величине долей.
- Порядок пользования общими помещениями (например, график уборки санузла).
- Пропорциональное деление суммы платежей за услуги ЖКХ.
- Иные важные моменты, возникающие при проживании в совместной собственности.
Соглашение визируется нотариусом в присутствии всех собственников.
Если владельцы не могут договориться, правила пользования долевым объектом недвижимости придётся определять через суд. При этом, предварительный документ может быть приложен к исковому заявлению, как доказательство попытки решить разногласия в досудебном порядке.
Иск в суд
Если один из дольщиков не согласен с достигнутым соглашением, решить вопрос возможно только через суд. Перед подачей коллективного иска рекомендуется разослать всем собственникам долей копию предварительного соглашения. Если в течение 30 дней не будет получен ответ, можно направлять заявление в суд по месту нахождения объекта недвижимости в Александровске (Александровский район), при этом уведомление о вручении заказного письма будет являться доказательством об отказе одного из владельцев доли подписать документ.
В исковых требованиях может быть прописано:
- Выделить долю в квартире, таким образом, закрепить за владельцем конкретную комнату, согласно его доли. В будущем комнату можно будет продать, обменять, подарить.
- Признать право проживания гражданина согласно условиям договора соц. найма.
- Уступить малозначительную долю другим собственникам. Малозначительность связана с невозможностью предоставить владельцу комнату в натуре.
- Разделить лицевой счёт, что позволит каждому собственнику оплачивать за услуги ЖКХ отдельно, соразмерно закрепленной за ним площади.
- Установить единые правила использования жилплощади для всех лиц, зарегистрированных в квартире.
В ходе суда изучаются все факты, требования, указанные в исковом заявлении, после чего будет вынесено законное решение.
Подача документов, подготовка к судебному заседанию требует знания российских законов, юридических тонкостей, без которых заявителю может быть отказано в рассмотрении требований либо результат может не соответствовать ожиданиям истца. Чтобы точно добиться определения порядка пользования жилплощадью, рекомендуется привлечь профильного юриста, который подскажет как добиться положительного решения.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Александровск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Александровск |
| Район | Александровский |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://44.perm.msudrf.ru |
| Адрес | Пермский край, Александровский район, Александровск, улица Калинина, 3 |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Телефон учреждения | +7 (34274) 3-68-50 +7 (34274) 3-68-52 показать телефон |
| Почта | 1aleksandrovsky@ms.permkray.ru |
Карта
Александровский городской суд
Данные организации
| Учреждение | Александровский городской суд |
| В каком районе | Александровский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | aleksandrovsky.perm@sudrf.ru |
| Сайт | http://aleks.perm.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (34274) 3-53-17 +7 (34274) 3-52-42 показать телефон |
| В каком регионе | Пермский край |
| Адрес где находится | Пермский край, Александровский район, Александровск, улица Машиностроителей, 2 |