Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет владельцем доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от мошеннических схем деньги, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительных работ они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся сумма будет возвращена покупателю банковским переводом. В случае, когда обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана из резервов регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Якутске
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить благонадёжность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название |
Администрация |
| В каком районе |
|
|
|
| Вебсайт |
https://якутск.рф |
| В каком регионе России |
Саха (республика) |
| Когда работает |
нет информации |
| Почта |
yakutsk@sakha.ru |
| Адрес где находится |
Республика Саха, Якутск, проспект Ленина, 15 |
| Номер телефона организации |
+7 (4112) 40-80-76 +7 (4112) 40-80-74 +7 (4112) 40-88-58 показать телефон |
Карта проезда
Управление
Данные учреждения
| Название |
Управление |
| Район |
|
|
|
| В каком регионе России |
Саха (республика) |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (4112) 40-23-84 (приемная) +7 (4112) 40-23-82 (секретарь) показать телефон |
| Адрес учреждения |
Республика Саха, Якутск, проспект Ленина, 52 |
| Почта |
avtodor_2010@mail.ru |
| Сайт организации |
https://якутск.рф |
| Время работы |
нет информации |
Карта проезда
Управление
Данные учреждения
| Учреждение |
Управление |
| Район |
|
|
|
| Адрес где находится |
Республика Саха, Якутск, улица Можайского, 13, корпус 1 |
| Часы работы |
нет информации |
| Вебсайт |
https://якутск.рф |
| Почта |
gagarin.ocrug@yakadm.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (4112) 40-27-17 (приемная) показать телефон |
| В каком регионе |
Саха (республика) |
Адрес на карте
Управление
Данные учреждения
| Название организации |
Управление |
| Район |
|
|
|
| Время работы |
нет информации |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (4112) 45-32-23 +7 (4112) 45-32-25 показать телефон |
| Адрес |
Республика Саха, Якутск, улица Богатырева, 11 |
| Регион России |
Саха (республика) |
| Электронная почта |
upravagubinskiy@mail.ru |
| Сайт организации |
https://якутск.рф |
Карта и адрес
Управление
Данные организации
| Учреждение |
Управление |
| Район |
|
|
|
| Электронная почта |
oktyabrskiy00@mail.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (4112) 35-08-05 (приемная) +7 (4112) 35-07-08 (секретарь) показать телефон |
| Сайт организации |
https://якутск.рф |
| Когда работает |
нет информации |
| Какой адрес |
Республика Саха, Якутск, проспект Ленина, 46 |
| В каком регионе России |
Саха (республика) |
Карта
Управление
Данные организации
| Название |
Управление |
| В каком районе |
|
|
|
| Сайт учреждения |
https://якутск.рф |
| Когда работает |
нет информации |
| Почта |
prom_uprava@mail.ru |
| Номер телефона организации |
+7 (4112) 44-93-38 (приемная) показать телефон |
| Адрес где находится |
Республика Саха, Якутск, улица 50 лет Советской Армии, 33 |
| В каком регионе России |
Саха (республика) |
Карта
Управление
Данные учреждения
| Название |
Управление |
| В каком районе |
|
|
|
| Режим работы |
нет информации |
| Почта |
okrugsaisar@yandex.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (4112) 40-23-66 (приемная) показать телефон |
| Вебсайт |
https://якутск.рф |
| В каком регионе России |
Саха (республика) |
| Адрес где находится |
Республика Саха, Якутск, улица Винокурова, 21 |
Карта и адрес
Управление
Данные учреждения
| Название |
Управление |
| В каком районе |
|
|
|
| Почта |
upravastroit@yandex.ru |
| Адрес где находится |
Республика Саха, Якутск, улица Клары Цеткин, 2 |
| Часы работы |
нет информации |
| Вебсайт |
https://якутск.рф |
| Номер телефона учреждения |
+7 (4112) 43-94-26 (начальник) +7 (4112) 43-95-31 (приемная) показать телефон |
| Регион |
Саха (республика) |
Карта проезда
Управление
Данные организации
| Учреждение |
Управление |
| В каком районе |
|
|
|
| Почта |
centralokrug@mail.ru |
| Адрес где находится |
Республика Саха, Якутск, улица Ярославского, 17 |
| Регион |
Саха (республика) |
| Время работы |
нет информации |
| Телефоны организации |
+7 (4112) 34-44-21 показать телефон |
| Вебсайт |
https://якутск.рф |
Адрес на карте
