Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от незаконных схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Услуги юриста в Саранске (Пролетарский район)
Несмотря на существенные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Грамотный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик не может достроить дом.
Администрация
Данные учреждения
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | Пролетарский |
 |
|
| В каком регионе России | Мордовия (республика) |
| Сайт организации | https://adm-saransk.ru |
| Часы работы | нет информации |
| Номер телефона учреждения | +7 (8342) 76-02-44 (приемная) +7 (8342) 76-09-51 +7 (8342) 76-09-22 показать телефон |
| Почта | prol@adm-saransk.ru |
| Какой адрес | Республика Мордовия, Саранск, улица Коваленко, 20а |