Если гражданин желает купить квартиру в строящемся доме, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Также права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. В случае, когда обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – строительство будет завершено за счёт выплаты страховки или покупателям будет выплачена компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Санкт-Петербурге (Приморский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, установить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация муниципального округа № 65
Данные организации
| Название организации |
Администрация муниципального округа № 65 |
| В каком районе находится |
Приморский |
|
|
| Номер телефона организации |
+7 (812) 307-29-76 показать телефон |
| Сайт организации |
http://www.momo65.net.ru |
| Часы работы |
нет информации |
| Адрес |
Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 59, корпус 1 |
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Почта |
msmo65@yandex.ru |
Адрес на карте
Администрация муниципального округа Коломяги
Данные учреждения
| Название организации |
Администрация муниципального округа Коломяги |
| В каком районе |
Приморский |
|
|
| Почта |
mamo70@yandex.ru |
| Сайт |
http://www.mokolomyagi.ru |
| Режим работы |
нет информации |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, Земский переулок, 7 |
| В каком регионе России находится |
Санкт-Петербург |
| Телефон учреждения |
+7 (812) 304-02-06 показать телефон |
Карта
Администрация муниципального округа Комендантский аэродром
Данные организации
| Название организации |
Администрация муниципального округа Комендантский аэродром |
| Район |
Приморский |
|
|
| Адрес учреждения |
Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 7, корпус 5 |
| В каком регионе России находится |
Санкт-Петербург |
| Номер телефона учреждения |
+7 (812) 394-89-49 показать телефон |
| Режим работы |
нет информации |
| Почта |
aerodrom67@mail.ru |
| Вебсайт организации |
http://kaerodrom.spb.ru |
Адрес на карте
Администрация муниципального округа Лахта-Ольгино
Данные организации
| Учреждение |
Администрация муниципального округа Лахта-Ольгино |
| Район |
Приморский |
|
|
| Когда работает |
нет информации |
| Телефон учреждения |
+7 (812) 498-33-24 показать телефон |
| Электронная почта |
lahtaolgino@mail.ru |
| Адрес учреждения |
Санкт-Петербург, Советская улица |
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Сайт учреждения |
http://www.lahta-olgino.ru |
Карта
Администрация муниципального округа Озеро Долгое
Данные организации
| Название |
Администрация муниципального округа Озеро Долгое |
| Район |
Приморский |
|
|
| Почта |
mo68@list.ru |
| Адрес учреждения |
Санкт-Петербург, проспект Испытателей, 31, корпус 1 |
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Режим работы |
нет информации |
| Телефоны организации |
+7 (812) 301-05-01 показать телефон |
| Вебсайт |
http://www.ozero-dolgoe.net |
На карте
Администрация муниципального округа Черная речка
Данные организации
| Название учреждения |
Администрация муниципального округа Черная речка |
| В каком районе |
Приморский |
|
|
| Режим работы |
нет информации |
| В каком регионе |
Санкт-Петербург |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (812) 430-58-30 показать телефон |
| Адрес |
Санкт-Петербург, Сестрорецкая улица, 7 |
| Сайт организации |
http://www.округчернаяречка.рф |
| Почта |
ma@chernayarechka.ru |
Адрес на карте
Администрация муниципального округа Юнтолово
Данные организации
| Учреждение |
Администрация муниципального округа Юнтолово |
| Район |
Приморский |
|
|
| Сайт учреждения |
http://gorod.gov.spb.ru |
| Режим работы |
нет информации |
| Регион |
Санкт-Петербург |
| Электронная почта |
ma@chernayarechka.ru |
| Адрес где находится |
Санкт-Петербург, улица Шаврова, 5, корпус 1 |
| Номер телефона организации |
+7 (812) 307-29-76 показать телефон |
Карта проезда
Администрация поселка Лисий Нос
Данные учреждения
| Название учреждения |
Администрация поселка Лисий Нос |
| Район |
Приморский |
|
|
| Телефонный номер организации |
+7 (812) 434-90-29 показать телефон |
| Регион |
Санкт-Петербург |
| Часы работы |
нет информации |
| Почта |
msmoln@mail.ru |
| Адрес |
Санкт-Петербург, поселок Лисий Нос, Холмистая улица, 3/5 |
| Сайт |
http://www.moposlisnos.ru |
Адрес на карте
Администрация Приморского района
Данные учреждения
| Учреждение |
Администрация Приморского района |
| В каком районе находится |
Приморский |
|
|
| Телефонный номер учреждения |
+7 (812) 576-82-65 показать телефон |
| Регион |
Санкт-Петербург |
| Какой адрес |
Санкт-Петербург, улица Савушкина, 83 |
| Почта |
|
| Сайт |
http://rprim.spb.ru |
| Время работы |
нет информации |
Карта
