Если гражданин желает приобрести квартиру в строящемся доме, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет владельцем доли, которая после окончания строительства превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить покупателей от незаконных схем суммы, внесенные за жилплощадь, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищаются ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо кредитные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который выступает страховкой, что дом будет построен.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю на его счет. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт страхового возмещения либо дольщикам будет выдана компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального или федерального бюджета.
Привлечение юриста в Нижнем Новгороде (Ленинский район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с большими рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не имеющий соответствующих знаний. Опытный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название | Администрация |
| Район | Ленинский |
 |
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России находится | Нижегородская область |
| Вебсайт организации | http://lenina46.nnov.ru https://admgor.nnov.ru |
| Номер телефона организации | +7 (831) 252-46-89 +7 (831) 252-53-21 +7 (831) 258-20-65 показать телефон |
| Электронная почта | lenadm@admgor.nnov.ru lendok@admgor.nnov.ru |
| Адрес где находится | Нижегородская область, Нижний Новгород, проспект Ленина, 46 |