Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. После чего покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Чтобы оградить покупателей от мошеннических схем суммы, уплаченные за жилплощадь, поступают на специальный эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до исполнения всех обязательств.
Законодательная база
Взаимоотношения в области долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние дополнения в документ были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, права дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года застройщики не имеют прямого доступа к денежным средствам, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо свой бюджет, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент существует три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся сумма будет перечислена обратно покупателю на его счет. Если обанкротился банк, работающий с застройщиком, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Дольщик заключил договор на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Застройщик не платил в специальный фонд. Самый неблагоприятный вариант, когда обманутые граждане также могут претендовать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Услуги юриста в Москве (Южное Бутово район)
Несмотря на существенные изменения в действующем законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии оценить гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет обнаружить негативные стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет вернуть деньги, если строительная компания отказывается достроить дом.
Префектура ТиНАО
Данные организации
| Название организации | Префектура ТиНАО |
| Район | Южное Бутово |
 |
|
| Адрес где находится | Москва, аллея Витте, 5 |
| Сайт организации | http://tinao.mos.ru |
| Телефон учреждения | +7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба города Москвы) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| В каком регионе России находится | Москва |
| Электронная почта | tinao@mos.ru |
Адрес на карте
Управа района Южное Бутово
Данные организации
| Название | Управа района Южное Бутово |
| В каком районе находится | Южное Бутово |
|
|
|
| Сайт | http://cheremush.mos.ru |
| Когда работает | нет информации |
| Телефоны организации | +7 (495) 777-77-77 (Единая справочная служба города Москвы) +7 (499) 128-59-77 показать телефон |
| Адрес учреждения | Москва, улица Архитектора Власова, 25, корпус 2 |
| Электронная почта | uzao-cheremush@mos.ru |
| В каком регионе | Москва |