Если гражданин хочет купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить подписать договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после окончания строительных работ превратится в выбранную квартиру.
Для защиты граждан от незаконных схем суммы, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны строительной компании вплоть до выполнения всех обязательств.
Законодательная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регламентируются ФЗ № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищает ФЗ № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав покупателя
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, уплаченным за будущую квартиру. Для финансирования строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит деньги в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если жилье не достроено
В настоящий момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были положены на эскроу-счёт – после проведения процедуры банкротства подрядчика вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет осуществляться Агентством по страхованию вкладов (лимит суммы для возврата 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае застройщик оплачивал взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два развития событий – дом будет достроен за счёт страхового возмещения или покупателям будет выдана компенсация. Оптимальный вариант выбирает собрание, которое состоит из обманутых дольщиков.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут претендовать на компенсацию, которая будет выплачена за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Избербаше
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение собственных средств в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Грамотный юрист сможет выявить скрытые стороны договора, установить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если застройщик отказывается достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название учреждения | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Время работы | нет информации |
| Электронная почта | izberbash@e-dag.ru isakov@mo-izberbash.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (87245) 2-49-13 +7 (87245) 2-77-73 +7 (87245) 2-41-35 (приемная) показать телефон |
| Адрес организации | Республика Дагестан, Избербаш, проспект Ленина, 2 |
| В каком регионе России находится | Дагестан (республика) |
| Сайт учреждения | https://mo-izberbash.ru |