Если гражданин желает купить квартиру в доме, который строится, ему могут предложить заключить договор долевого участия. В результате покупатель станет собственником доли, которая после завершения строительных работ превратится в выбранную жилплощадь.
Для защиты граждан от незаконных схем деньги, внесенные по договору, поступают на особый эскроу-счёт и не доступны для снятия строителями вплоть до исполнения всех обязательств.
Нормативная база
Сделки, касающиеся долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214 от 30.12.14 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», последние изменения были внесены 30.12.2020 года.
Кроме того, интересы дольщиков защищаются Федеральный закон № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».
Защита прав дольщиков
С 01.07.2019 года подрядчики не имеют прямого доступа к деньгам дольщиков, внесенным за будущую квартиру. Для ведения строительства они должны использовать либо собственные оборотные фонды, либо заемные средства. Покупатель вносит денежные средства в банк на эскроу-счёт, который является страховкой, что строительство будет защищено.
Если квартира не достроена
На данный момент есть три варианта решения проблемы.
- Деньги были внесены на эскроу-счёт – после прохождения процедуры банкротства вся стоимость квартиры будет возвращена покупателю банковским переводом. Если обанкротился банк, обслуживающий строительную компанию, выплата будет произведена Агентством по страхованию вкладов (сумма ограничена 10 млн рублей).
- Договор долевого строительства заключён на старых условиях. В этом случае строительная компания совершала взносы в специальный Фонд защиты прав дольщиков, что предполагает два варианта – дом будет достроен за счёт выплаты страховки либо дольщикам будет выплачена компенсация. Желаемый вариант выбирает собрание, состоящее из пострадавших граждан.
- Строительная компания не производила взносы в специальный фонд. Самый ненадёжный вариант, когда обманутые покупатели также могут рассчитывать на компенсацию, которая будет выдана за счёт регионального либо федерального бюджета.
Привлечение юриста в Донском
Несмотря на прогрессивные изменения в отечественном законодательстве, вложение средств физлиц в долевое строительство связано с серьезными рисками, которые не всегда в состоянии просчитать гражданин, не владеющий специальными знаниями. Опытный юрист сможет обнаружить скрытые стороны договора, выяснить надежность застройщика, поможет получить обратно деньги, если строительная компания не может достроить дом.
Администрация
Данные организации
| Название организации | Администрация |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт организации | https://donskoy.tularegion.ru |
| Адрес организации | Тульская область, Донской, Октябрьская улица, 17 |
| Режим работы | нет информации |
| Электронная почта | ased_mo_donskoy@tularegion.ru |
| В каком регионе России находится | Тульская область |
| Телефоны организации | +7 (48746) 5-44-14 (приемная) +7 (48746) 5-38-58 (телефон доверия) +7 (48746) 5-96-06 (дежурная диспетчерская служба) показать телефон |