Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Цимлянске (Цимлянский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, квалифицированный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Цимлянский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Цимлянский районный суд |
| В каком районе находится | Цимлянский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Ростовская область |
| Электронная почта | cimlyansky.ros@sudrf.ru |
| Сайт учреждения | http://cimlyansky.ros.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (86391) 5-10-00 показать телефон |
| Какой адрес | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, улица Ленина, 23 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Цимлянск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Цимлянск |
| В каком районе | Цимлянский |
|
|
|
| Сайт организации | http://cmlnr1.ros.msudrf.ru |
| Регион | Ростовская область |
| Адрес | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, Советская улица, 6, корпус 24 |
| Электронная почта | cmlnr1@msudro.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (86391) 2-13-13 +7 (86391) 2-76-14 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Цимлянск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Цимлянск |
| В каком районе находится | Цимлянский |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (86391) 5-04-33 +7 (86391) 2-76-14 показать телефон |
| Адрес | Ростовская область, Цимлянский район, Цимлянск, Советская улица, 6, корпус 24 |
| Почта | cmlnr2@msudro.ru |
| Регион России | Ростовская область |
| Вебсайт | http://cmlnr2.ros.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |