Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Сортавале (Сортавальский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, юрист подготовит иск в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Сортавала |
| В каком районе | Сортавальский |
 |
|
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://sortavala1.kar.msudrf.ru |
| Электронная почта | 36.kar@msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81430) 4-80-24 +7 (81430) 4-80-23 показать телефон |
| В каком регионе | Карелия (республика) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Сортавала |
| В каком районе находится | Сортавальский |
|
|
|
| Какой адрес | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, улица Гагарина, 12 |
| Сайт учреждения | http://sortavala2.kar.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81430) 2-50-54 +7 (81430) 2-50-53 показать телефон |
| Регион России | Карелия (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | 37.kar@msudrf.ru |
Карта и адрес
Сортавальский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Сортавальский городской суд |
| В каком районе | Сортавальский |
|
|
|
| Почта | sortavalsky.kar@sudrf.ru |
| Адрес | Республика Карелия, Сортавальский район, Сортавала, Лесная улица, 2 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (81430) 4-83-05 +7 (81430) 4-56-46 показать телефон |
| Сайт | http://sortavalsky.kar.sudrf.ru |
| Регион | Карелия (республика) |