Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
- Ответственность застройщика
- Куда обращаться в Рузе
- Помощь юриста
- Судебный участок мирового судьи № 223 — Руза
- Данные организации
- На карте
- Судебный участок мирового судьи № 224 — Руза
- Данные организации
- На карте
- Судебный участок мирового судьи № 328 — Руза
- Данные учреждения
- Адрес на карте
- Рузский районный суд
- Данные организации
- Карта и адрес
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Рузе
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, квалифицированный юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 223 — Руза
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 223 — Руза |
| Район | |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится | Московская область |
| Номер телефона учреждения | +7 (49627) 2-32-98 показать телефон |
| Адрес где находится | Московская область, Руза, площадь Партизан, 4 |
| Электронная почта | 223.mo@msudrf.ru 223@mirsudmo.ru |
| Вебсайт | http://223.mo.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 224 — Руза
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 224 — Руза |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (49627) 2-45-14 (секретарь судебного заседания) +7 (49627) 2-32-98 показать телефон |
| Адрес где находится | Московская область, Руза, площадь Партизан, 4 |
| Почта | 224.mo@msudrf.ru 224@mirsudmo.ru |
| Регион России | Московская область |
| Сайт | http://224.mo.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 328 — Руза
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 328 — Руза |
| Район | |
|
|
|
| Электронная почта | 328.mo@msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Руза, площадь Партизан, 12г |
| Сайт учреждения | http://328.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (49627) 2-31-01 +7 (49627) 2-31-02 показать телефон |
Адрес на карте
Рузский районный суд
Данные организации
| Название | Рузский районный суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Вебсайт | http://ruza.mo.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефоны организации | +7 (49627) 2-46-59 (председатель суда) +7 (49627) 2-38-16 (уголовные дела) +7 (49627) 5-02-58 (гражданские дела) показать телефон |
| Адрес организации | Московская область, Руза, Социалистическая улица, 25 |
| Электронная почта | ruza.mo@sudrf.ru |