Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Ростове-на-Дону (Первомайский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Первомайский |
|
|
| Почта |
prvm1@msudro.ru |
| Регион |
Ростовская область |
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 252-40-43 показать телефон |
| Сайт учреждения |
http://prvm1.ros.msudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Какой адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Первомайский |
|
|
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Телефонный номер организации |
+7 (863) 252-28-54 показать телефон |
| Вебсайт организации |
http://prvm2.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Ростовская область |
| Электронная почта |
prvm2@msudro.ru |
| Адрес организации |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 23 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе |
Первомайский |
|
|
| Адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| В каком регионе России находится |
Ростовская область |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Сайт |
http://prvm3.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта |
prvm3@msudro.ru |
| Телефоны организации |
+7 (863) 254-09-88 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Первомайский |
|
|
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| Сайт |
http://prvm4.ros.msudrf.ru |
| Почта |
prvm4@msudro.ru |
| Регион |
Ростовская область |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Телефон учреждения |
+7 (863) 254-16-32 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Первомайский |
|
|
| Регион России |
Ростовская область |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Какой адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| Электронная почта |
prvm5@msudro.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 254-28-22 показать телефон |
| Вебсайт |
http://prvm5.ros.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе |
Первомайский |
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 23 |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (863) 252-08-06 показать телефон |
| В каком регионе |
Ростовская область |
| Вебсайт |
http://prvm6.ros.msudrf.ru |
| Почта |
prvm6@msudro.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе |
Первомайский |
|
|
| Почта |
prvm7@msudro.ru |
| Регион России |
Ростовская область |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Адрес где находится |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 23 |
| Вебсайт организации |
http://prvm7.ros.msudrf.ru |
| Телефон учреждения |
+7 (863) 254-57-90 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Первомайский |
|
|
| Часы работы |
нет информации |
| Почта |
prvm8@msudro.ru |
| Номер телефона организации |
+7 (863) 280-80-24 +7 (863) 280-80-26 показать телефон |
| Какой адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| В каком регионе России |
Ростовская область |
| Сайт организации |
http://prvm8.ros.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе |
Первомайский |
|
|
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан вторник, четверг: с 16:00 до 18:00 |
| Адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Мира, 8 |
| Сайт |
http://prvm9.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 211-10-65 показать телефон |
| Почта |
prvm9@msudro.ru |
| В каком регионе России |
Ростовская область |
Карта проезда
