Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Ростове-на-Дону (Кировский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, юрист подготовит иск в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Гарнизонный военный суд — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название учреждения |
Гарнизонный военный суд — Ростов-на-Дону |
| Район |
Кировский |
|
|
| Адрес где находится |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, улица Максима Горького, 254 |
| Электронная почта |
gvs.ros@sudrf.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион России |
Ростовская область |
| Сайт организации |
http://gvs.ros.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 264-36-90 +7 (863) 264-36-12 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе |
Кировский |
|
|
| Вебсайт организации |
http://kir1-1.ros.msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России находится |
Ростовская область |
| Телефоны организации |
+7 (863) 282-19-19 показать телефон |
| Почта |
kir1-1@msudro.ru |
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Ростов-на-Дону |
| Район |
Кировский |
|
|
| Какой адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон учреждения |
+7 (863) 282-19-17 показать телефон |
| В каком регионе России |
Ростовская область |
| Вебсайт организации |
http://kir1-2.ros.msudrf.ru |
| Электронная почта |
kir1-2@msudro.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе |
Кировский |
|
|
| Электронная почта |
kir2-2@msudro.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион |
Ростовская область |
| Адрес где находится |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая, 88 |
| Сайт |
http://kir2-2.ros.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (863) 282-19-20 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Кировский |
|
|
| Номера телефонов организации |
+7 (863) 282-19-18 показать телефон |
| Почта |
kir3-1@msudro.ru |
| Сайт учреждения |
http://kir3-1.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе России |
Ростовская область |
| Адрес организации |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-среда: с 09:00 до 10:00 четверг, пятница: с 14:00 до 15:00 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Кировский |
|
|
| Регион |
Ростовская область |
| Адрес организации |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая улица, 88 |
| Телефонный номер организации |
+7 (863) 282-19-21 показать телефон |
| Почта |
kir3-2@msudro.ru |
| Вебсайт организации |
http://kir3-2.ros.msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Кировский районный суд — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название организации |
Кировский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе |
Кировский |
|
|
| Почта |
kirovsky.ros@sudrf.ru |
| В каком регионе |
Ростовская область |
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 262-05-16 +7 (863) 282-20-58 показать телефон |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Газетный переулок, 36 |
| Сайт |
http://kirovsky.ros.sudrf.ru |
Адрес на карте
Ростовский областной суд — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название организации |
Ростовский областной суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Кировский |
|
|
| Сайт учреждения |
http://oblsud.ros.sudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Ростовская область |
| Номера телефонов организации |
+7 (863) 218-63-10 +7 (863) 255-57-36 показать телефон |
| Электронная почта |
oblsud.ros@sudrf.ru |
| Какой адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Социалистическая улица, 164, корпус 35 |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Карта проезда
Октябрьский районный суд — Ростов-на-Дону
Данные учреждения
| Учреждение |
Октябрьский районный суд — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Кировский |
|
|
| Телефон учреждения |
+7 (863) 234-54-07 +7 (863) 2-34-76-66 (факс) показать телефон |
| Почта |
oktyabrsky.ros@sudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Ростовская область |
| Сайт учреждения |
http://oktyabrsky.ros.sudrf.ru |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, проспект Ленина, 81а |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Ростов-на-Дону |
| В каком районе находится |
Кировский |
|
|
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения |
Ростовская область, Ростов-на-Дону, Большая Садовая, 88 |
| Сайт учреждения |
http://zhldr6.ros.msudrf.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (863) 282-19-22 показать телефон |
| Почта |
kir2-1@msudro.ru |
| В каком регионе |
Ростовская область |
Карта
