Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Почепе (Почепский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 48 — Почеп
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 48 — Почеп |
| Район | Почепский |
 |
|
| Почта | msu48bryansk@mail.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник, вторник: с 09:00 до 13:00 среда, четверг: с 13:45 до 17:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (48345) 3-09-68 показать телефон |
| Адрес | Брянская область, Почепский район, Почеп, улица Толстого, 27 |
| Сайт учреждения | http://48.brj.msudrf.ru |
| Регион | Брянская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 49 — Почеп
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 49 — Почеп |
| Район | Почепский |
|
|
|
| Сайт | http://49.brj.msudrf.ru |
| Электронная почта | msu49bryansk@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Брянская область, Почепский район, Почеп, улица Толстого, 27 |
| Номер телефона учреждения | +7 (48345) 3-08-91 +7 (48345) 3-04-54 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе России находится | Брянская область |
Карта и адрес
Почепский районный суд
Данные организации
| Название организации | Почепский районный суд |
| В каком районе | Почепский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Брянская область, Почепский район, Почеп, Ново-Затинская улица, 4 |
| Сайт | http://pochepsky.brj.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе России | Брянская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (48345) 3-17-87 +7 (48345) 3-17-81 (приемная) показать телефон |
| Электронная почта | pochepsky.brj@sudrf.ru |