Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Осе (Осинский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, грамотный юрист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Оса
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Оса |
| Район | Осинский |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (34291) 4-63-98 +7 (34291) 4-66-03 +7 (34291) 4-67-13 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт учреждения | http://108.perm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Пермский край, Осинский район, Оса, улица Ленина, 59 |
| В каком регионе | Пермский край |
| Электронная почта | 1osinsky@ms.permkray.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Оса
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Оса |
| Район | Осинский |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (34291) 4-66-03 +7 (34291) 4-63-98 +7 (34291) 4-67-13 (секретарь суда) показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием председателя понедельник: с 17:00 до 18:00 |
| Адрес где находится | Пермский край, Осинский район, Оса, улица Ленина, 59 |
| Вебсайт | http://109.perm.msudrf.ru |
| Почта | 2osinsky@ms.permkray.ru |
| Регион России | Пермский край |
На карте
Осинский районный суд
Данные учреждения
| Название организации | Осинский районный суд |
| В каком районе | Осинский |
|
|
|
| Электронная почта | osinsky.perm@sudrf.ru |
| Адрес организации | Пермский край, Осинский район, Оса, улица Ленина, 29 |
| Вебсайт | http://osa.perm.sudrf.ru |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Номер телефона организации | +7 (34291) 4-39-58 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |