Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Оренбурге (Центральный район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, квалифицированный юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Центральный районный суд — Оренбург
Данные учреждения
| Учреждение |
Центральный районный суд — Оренбург |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Почта |
centralny.orb@sudrf.ru |
| Телефоны организации |
+7 (3532) 75-26-29 +7 (3532) 75-01-65 +7 (3532) 75-36-49 показать телефон |
| В каком регионе России находится |
Оренбургская область |
| Когда работает |
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт |
http://centralny.orb.sudrf.ru |
| Какой адрес |
Оренбургская область, Оренбург, улица Монтажников, 9 |
Карта и адрес
Оренбургский областной суд
Данные учреждения
| Название организации |
Оренбургский областной суд |
| В каком районе |
Центральный |
|
|
| В каком регионе России |
Оренбургская область |
| Номер телефона учреждения |
+7 (3532) 34-20-53 показать телефон |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:45 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Электронная почта |
oblsud@komtels.ru |
| Адрес учреждения |
Оренбургская область, Оренбург, Комсомольская улица, 52 |
| Сайт |
http://oblsud.orb.sudrf.ru |
Карта и адрес
Оренбургский районный суд
Данные организации
| Название организации |
Оренбургский районный суд |
| Район |
Центральный |
|
|
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 13:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (3532) 76-11-16 +7 (3532) 44-65-43 (факс) показать телефон |
| Электронная почта |
orenburgsky.orb@sudrf.ru |
| Адрес где находится |
Оренбургская область, Оренбург, Меновинская улица, 11 |
| В каком регионе России |
Оренбургская область |
| Сайт |
http://orenburgsky.orb.sudrf.ru |
Карта и адрес
Оренбургский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название учреждения |
Оренбургский гарнизонный военный суд |
| Район |
Центральный |
|
|
| Адрес |
Оренбургская область, Оренбург, Краснознаменная улица, 52 |
| В каком регионе России |
Оренбургская область |
| Почта |
orenburgskygvs.orb@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (3532) 78-13-08 показать телефон |
| Время работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения |
http://orenburgskygvs.orb.sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Оренбург
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Оренбург |
| Район |
Центральный |
|
|
| Время работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Электронная почта |
centr1-ssz@kodms.ru |
| В каком регионе России |
Оренбургская область |
| Адрес |
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Телефон учреждения |
+7 (3532) 44-09-87 (приемная) +7 (3532) 44-24-01 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Сайт |
https://centr1.kodms.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Оренбург
Данные организации
| Учреждение |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Оренбург |
| Район |
Центральный |
|
|
| Телефон учреждения |
+7 (3532) 44-24-06 (сек) +7 (3532) 44-24-07 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Адрес |
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Вебсайт |
https://centr2.kodms.ru |
| В каком регионе |
Оренбургская область |
| Электронная почта |
centr2-ss@kodms.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Оренбург
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Оренбург |
| В каком районе |
Центральный |
|
|
| В каком регионе России находится |
Оренбургская область |
| Телефоны организации |
+7 (3532) 44-24-18 (секретарь суда) +7 (3532) 44-24-16 (приемная) показать телефон |
| Вебсайт организации |
https://centr3.kodms.ru |
| Электронная почта |
centr3-ssz@kodms.ru |
| Адрес где находится |
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Часы работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 4 — Оренбург
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Оренбург |
| Район |
Центральный |
|
|
| Часы работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Регион |
Оренбургская область |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (3532) 44-24-27 +7 (3532) 44-24-29 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Электронная почта |
centr4-ssz@kodms.ru |
| Какой адрес |
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Сайт учреждения |
https://centr4.kodms.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 5 — Оренбург
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Оренбург |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Регион России |
Оренбургская область |
| Адрес |
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Телефонный номер организации |
+7 (3532) 44-24-31 (приемная) +7 (3532) 44-24-35 (секретарь суда) показать телефон |
| Режим работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Вебсайт организации |
https://centr5.kodms.ru |
| Электронная почта |
centr5-ssz@kodms.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 6 — Оренбург
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Оренбург |
| В каком районе находится |
Центральный |
|
|
| Сайт учреждения |
https://centr6.kodms.ru |
| Адрес организации |
Оренбургская область, Оренбург, Карагандинская улица, 59, корпус 3 |
| Регион |
Оренбургская область |
| Электронная почта |
centr6-ssz@kodms.ru |
| Номер телефона учреждения |
+7 (3532) 44-28-89 (приемная) +7 (3532) 44-28-86 (секретарь суда) показать телефон |
| Время работы |
понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
На карте
