Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Онеге (Онежский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Онега
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Онега |
| Район | Онежский |
 |
|
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | 1onkmirsud@arhams.ru |
| Адрес | Архангельская область, Онежский район, Онега, Октябрьский проспект, 129 |
| Регион России | Архангельская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (81839) 7-33-80 показать телефон |
| Сайт организации | http://1onk.arh.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Онега
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Онега |
| В каком районе | Онежский |
|
|
|
| Регион России | Архангельская область |
| Сайт организации | http://2onk.arh.msudrf.ru |
| Какой адрес | Архангельская область, Онежский район, Онега, Октябрьский проспект, 129 |
| Почта | 2onkmirsud@arhams.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (81839) 7-25-62 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник, вторник: с 16:00 до 17:15 |
Карта проезда
Онежский городской суд — Онега
Данные организации
| Название | Онежский городской суд — Онега |
| В каком районе | Онежский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Телефоны организации | +7 (81839) 7-16-95 +7 (81839) 7-23-66 (председатель суда) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://onegasud.arh.sudrf.ru |
| Регион России | Архангельская область |
| Адрес где находится | Архангельская область, Онежский район, Онега, проспект Кирова, 132 |
| Почта | onegasud.arh@sudrf.ru |