Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Обояни (Обоянский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, юрист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Обоянь
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Обоянь |
| В каком районе находится | Обоянский |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (47141) 2-14-82 +7 (47141) 2-29-61 (секретарь суда) показать телефон |
| Адрес организации | Курская область, Обоянский район, Обоянь, Мирная улица, 17 |
| Регион России | Курская область |
| Электронная почта | mirsud0057@rambler.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://oboyan1.krs.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Обоянь
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Обоянь |
| В каком районе находится | Обоянский |
|
|
|
| Телефон учреждения | +7 (47141) 2-14-82 +7 (47141) 2-12-86 показать телефон |
| Сайт | http://oboyan2.krs.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud0058@rambler.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится | Курская область, Обоянский район, Обоянь, Мирная улица, 17 |
| В каком регионе | Курская область |
Адрес на карте
Обоянский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Обоянский районный суд |
| В каком районе | Обоянский |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 15:45 |
| В каком регионе России | Курская область |
| Адрес где находится | Курская область, Обоянский район, Обоянь, улица Шмидта, 23 |
| Телефон учреждения | +7 (47141) 2-16-02 показать телефон |
| Почта | obojansky.krs@sudrf.ru |
| Вебсайт организации | http://oboyansky.krs.sudrf.ru |